Những điều cần biết khi chọn thuê văn phòng
Chủ Nhật, 25/10/2015, 16:32 GMT+7Thị trường cho thuê văn phòng ngày càng phong phú, đa dạng và xu hướng khách thuê văn phòng trong các tòa cao ốc có tỷ lệ ngày càng cao. Với 5 năm kinh nghiệp trong việc tư vấn văn phòng cho thuê và cũng như giúp cho hàng trăm doanh nghiệp tìm được những văn phòng vừa ý, hợp túi tiền, phong thủy tốt. Ông Nguyễn Thanh Trà giám đốc Cty TNHH DV BDS LEADERREAL chia sẻ những kinh nghiệm, những điều cần lưu ý trước khi tìm thuê văn phòng.
1. Về vị trí
Thuận tiện cho việc kinh doanh, quảng cáo thương hiệu và giao dịch hoặc hợp đất). Vị trí lý tưởng là vị trí sạch sẽ, ánh sáng đầy đủ, đảm bảo có cây xanh bóng mát, cảnh quan đẹp đẽ, đường phố thuận lợi cho giao thông. Môi trường xung quanh, các dịch vụ ăn uống giải trí …lân cận vị trí thuê cũng khá quan trọng. Ngoài ra việc có địa điểm tốt còn thuận lợi cho việc tuyển dụng, đa số người lao động muốn có nơi làm việc gần nhà không quá xa trung tâm.
Là diện tích sử dụng, thường gọi là “diện tích Net”. Diện tích sử dụng không bao gồm diện tích hành lang, nhà vệ sinh, thang máy và cầu thang bộ. Diện tích trung bình 5m2 cho 1 vị trí làm việc, lý tuởng nhất là từ 8-12m2/người. Một số tòa nhà có vị trí và thương hiệu đặc biệt tốt thường tính “diện tích Gross”, tức là họ có thể cộng thêm vào diện tích sử dụng từ 10% đến 20% diện tích công cộng thành diện tích cho thuê.V/D Như: Saigon Trade Center, Star Building, Saigon Center, Sunwah tower…vv
3. Về phí dịch vụ
Phụ thuộc vào “Hạng” của tòa nhà, hạng A từ 5,5 đến 6,5usd/m2/tháng; hạng B từ 4 đến 5usd/m2/tháng, văn phòng hạng C từ 2 đến 3usd/m2/tháng hoặc nhỏ hơn. Tất nhiên, “Tiền nào của nấy”, các tòa nhà thu phí cao với mục đích giữ hình ảnh tòa nhà luôn luôn tốt nhằm khẳng định và nâng tầm giá trị của tòa nhà theo thời gian.
4. Về tính độc quyền
Đối với một số người thuê là công ty lớn có thương hiệu mạnh thì có thể yêu cầu tính độc quyền trong toà nhà, không muốn có đối thủ cạnh tranh cùng ngành nghề trong một tòa nhà. Ví dụ nếu là ngân hàng thì yêu cầu là không có ngân hàng thứ hai trong toà nhà đây là việc thông thường, tuy vậy một số chủ nhà không chấp nhận. Việc này được các toà nhà hạng A tuân thủ khá tốt.
5. Máy phát điện
Đây cũng là yếu tố quan trọng do điện của Việt Nam thiếu trầm trọng, đối với một số đơn vị thì việc có máy phát điện là bắt buộc do tính chất công việc. Việc này cần lưu ý trước khi thuê. Không phải tất cả toà nhà đều có máy phát điện và nếu có cũng không phải là đảm bảo 100 % được. Một số tòa nhà chỉ đảm bảo ánh sáng, thiết bị văn phòng chứ không cung cấp cho điều hoà hoặc thang máy …việc này cần làm rõ trước khi thuê nếu yếu tố này là thiết yếu. Nên xem thiết kế điện để đảm bảo 100%
6. Bảo hiểm tòa nhà
Các toà nhà cho thuê phải được mua bảo hiểm, phí do chủ tòa nhà chịu. Bên thuê vẫn có thể mua bảo hiểm cho văn phòng trong truờng hợp đặc biệt.
7. Hướng nhà
Hầu như gần 90% các công ty Việt Nam và một số nước Á Châu đều duy tâm chọn hướng nhà theo tuổi của người đứng pháp lý công ty, nhưng đối với công ty nước ngoài khác thường không quan tâm.
Xem thêm: http://inhiflex.net/kinh-nghiem-thuong-thuc.html
Bình luận
No avatar
|
|
|
Các tin khác
|
||
|
||
|
||
|
||
|
Các tin mới
|
||
|
||
|
||
|
||
|
Chọn thuê văn phòng
5 mẹo đàm phán thuê văn phòng giúp giá rẻ không ngờ (13/08/2016 11:53)- Phong thủy văn phòng: Chọn hướng văn phòng để công ty tích tụ tài lộc (13/08/2016 11:15)
- Thị trường văn phòng cho thuê Làm gì trước 'khẩu vị' mới? (08/03/2016 14:52)
Nội thất văn phòng
Sai lầm thường mắc vì không thiết kế nội thất văn phòng đẹp hợp phong thủy (09/08/2016 10:13)- Thiết kế nội thất văn phòng diện tích nhỏ (09/08/2016 10:01)
- Thú vị với cách lựa chọn nội thất văn phòng cho nội thất đẹp (08/03/2016 11:14)
Văn phòng phẩm
5 điều lưu ý khi mua văn phòng phẩm giá rẻ (09/08/2016 09:53)- Những món đồ văn phòng phẩm 'nhìn là muốn mua' (09/08/2016 09:40)
- Bí quyết mua và dự trữ văn phòng phẩm (09/08/2016 09:20)
Bí quyết tiêu dùng
Hướng dẫn chọn tranh treo tường phòng khách TPHCM (30/03/2018 14:54)- Bố trí phòng sai cách khiến bạn dễ mắc bệnh (16/02/2017 15:00)
- In menu quán bar thức uống rượu làng Vọc, đặc sản ngon Hà Nam cho quán bar tại TPHCM (22/10/2016 08:56)